Apartman Toplantısı Kuralları
FAQ
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Curabitur pellentesque neque eget diam posuere porta. Quisque ut nulla at nunc vehicula lacinia. Proin adipiscing porta tellus, ut feugiat nibh adipiscing sit amet. In eu justo a felis faucibus ornare vel id metus. Vestibulum ante ipsum primis in faucibus orci luctus et ultrices posuere cubilia Curae; In eu libero ligula. Fusce eget metus lorem, ac viverra leo. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Curabitur pellentesque neque eget diam posuere porta. Quisque ut nulla at nunc vehicula lacinia.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Curabitur eget leo at velit imperdiet varius. In eu ipsum vitae velit congue iaculis vitae at risus. Nullam tortor nunc, bibendum vitae semper a, volutpat eget massa. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Integer fringilla, orci sit amet posuere auctor, orci eros pellentesque odio, nec pellentesque erat ligula nec massa. Aenean consequat lorem ut felis ullamcorper posuere gravida tellus faucibus. Maecenas dolor elit, pulvinar eu vehicula eu, consequat et lacus. Duis et purus ipsum. In auctor mattis ipsum id molestie. Donec risus nulla, fringilla a rhoncus vitae, semper a massa. Vivamus ullamcorper, enim sit amet consequat laoreet, tortor tortor dictum urna, ut egestas urna ipsum nec libero. Nulla justo leo, molestie vel tempor nec, egestas at massa. Aenean pulvinar, felis porttitor iaculis pulvinar, odio orci sodales odio, ac pulvinar felis quam sit.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Curabitur eget leo at velit imperdiet varius. In eu ipsum vitae velit congue iaculis vitae at risus. Nullam tortor nunc, bibendum vitae semper a, volutpat eget massa. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Integer fringilla, orci sit amet posuere auctor, orci eros pellentesque odio, nec pellentesque erat ligula nec massa. Aenean consequat lorem ut felis ullamcorper posuere gravida tellus faucibus. Maecenas dolor elit, pulvinar eu vehicula eu, consequat et lacus. Duis et purus ipsum. In auctor mattis ipsum id molestie. Donec risus nulla, fringilla a rhoncus vitae, semper a massa. Vivamus ullamcorper, enim sit amet consequat laoreet, tortor tortor dictum urna, ut egestas urna ipsum nec libero. Nulla justo leo, molestie vel tempor nec, egestas at massa. Aenean pulvinar, felis porttitor iaculis pulvinar, odio orci sodales odio, ac pulvinar felis quam sit.
Apartman ve binaların yönetimi ile ilgili genel kararların alınmasında tüm daire sahiplerinin görüşleri önemlidir. Bu görüşlerin alınması için belirli aralıklar ile dönem dönem apartman toplantısı yapılabilir. Apartmanın ihtiyaçlarına göre kimi binada yılda bir kere kimi binada ise yılda 3-4 kere apartman toplantısı yapılabilir. Bu toplantılarda yönetim alanının giderleri, toplanan aidatlar ya da binanın geneli ile ilgili alınması gereken kararlara değinilir. Yönetimin işleyişi ile ilgili önemli kararların alınacağı toplantıların bazı kuralları mevcuttur.
Apartman Toplantısı Kuralları
Apartman toplantısı kuralları genel olarak birkaç maddeden oluşur. Bu maddeler yönetilen bina ya da apartmana göre değişiklik gösterir. Sağlıklı ve verimli bir apartman yönetimi için yapılması gereken apartman toplantılarının genel kuralları şu şekildedir.
Toplantı Zamanı: Apartman toplantı kuralları içinde en önemlisi toplantının zamanıdır. Her apartmanın kendine özel olarak hazırlanan yönetim planı vardır. Toplantı zamanı bu yönetim planında açık şekilde belirtilmelidir. Zamanın belirtilmediği durumlarda apartman toplantısı her yılın ilk ayında yapılır. Tüm apartmanlarda yılda en az bir kere apartman toplantısı yapılma şartı vardır.
Oy Hakkı: Her bir daire sahibinin alınacak olan ortak karar için bir oy kullanma hakkı vardır. Birden fazla dairesi olan mülk sahipleri ise oylamaya sahip oldukları daire sayısı kadar oy ile katılabilir. Yalnız bu oran toplam oy oranının 1/3'ünü geçmeyecek şekilde olmalıdır.
Bazı durumlarda mülk sahipleri toplantıya katılamayarak bir başka kat sahibine vekalet verebilir. Bu durumda oylama yapılması gereken hallerde vekalet verilen daire sahibi kendisi ve vekalet veren daire sahibinin yerine oylamaya katılmalıdır.
Karar Alma ve Uygulanması: Apartman toplantılarında oy birliği ile alınan kararların mutlaka uygulanması gerekir. Apartman için alınan kararlara itiraz etmek için gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemelerine başvurulması gerekir. İtiraz süresi oy kullanan kat malikleri için 1 ay, oy kullanmayan vekalet veren kat sahipleri içinse kararın öğrenilmesinden sonraki 1 ay içinde yapılabilir.
Toplantı için Yeterlilik Sayısı: Apartman toplantılarına her daire sahibinin katılması gerekir. Eğer daire sahipleri katılamayacak durumda ise vekalet verebilir. Birden fazla vekaletin verildiği durumlarda yapılacak herhangi bir oylamanın sonucunun sağlıklı olması için toplantıya katılım en az yarı yarıya şeklinde olması gerekir. Daire sahiplerinin yarısından çoğunun katılmadığı toplantılar geçerli sayılmaz. Bu durumda yeterlilik sayısı için apartman toplantısı 15 gün sonraya ertelenir.