Apartman Toplantısı Kuralları
FAQ
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Curabitur pellentesque neque eget diam posuere porta. Quisqu ...devamı oku
Apartman Yöneticileri için Kısa Kısa Hatırlatmalar
Apartman ya da bina yönetiminde görevli olan yöneticiler, genel düzen ve daire sakinleri arasında uyumu saÄŸlamak zorundadır. Apartman yönetimi sırasında bu yöneticilerin akıllarında bulunması gereken bazı önemli kurallar vardır. Bu önemli kuralları apartman yöneticileri için kısa kısa hatırlatmalar ÅŸeklinde sıraladık.
Apartman Yöneticileri için Kısa Kısa Hatırlatmalar ...devamı oku
Apartmanda Hayvan Beslemek Yasak Mı?
Ev ya da site içinde evcil bir hayvan beslemek isteyenler, sahipleri olacakları sevimli canlının tüm ihtiyaçlarını ve bakımını üstlenmek kuralına uyarak besleme hakkına sahiptir. Hayvanları Koruma Kanunu'na göre müstakil evler, apartman daireleri ve site içerisinde, ev ve süs hayvanları beslenebilir. Evde beslenebilecek ev ve süs hayvanları yasaklı olmayan tüm hayvan türleri, akvaryumda beslenebil ...devamı oku
İşletme Projesi (Tebliği) ve Önemi ?
Site ve bina yönetimlerinin sorunsuz bir ÅŸekilde ilerlemesi için iÅŸletme projesi hazırlanır. Bu proje, yönetici tarafından hazırlanır. Sitenin yönetiminden sorumlu olan kiÅŸi ya da kiÅŸilerin hazırladığı iÅŸletme projesi, bütçe ile ilgilidir. Sitenin maddi ihtiyaçlarının sorunsuz karşılanması için iÅŸletme projesinin kontrol edilmesi gerekir.
Ä°ÅŸletme Projesi (Bütçe) TebliÄŸi ve ...devamı oku
Ortak Alanlara Yenilik ve Ä°laveler
Ortak Yaşam Alanlarına Uygulanacak Yenilik ve İlavelerin Hukuki Boyutu
Ortak alanlar ilgili konular apartman ve site yönetimlerinin mesai harcadıkları baÅŸlıca önemli konulardandır.
Toplu konut, sosyal ve ekonomik ihtiyaçların zorladığı geniÅŸ kitlelerin konut sıkıntısına çare bulmak amacıyla oluÅŸturulmuÅŸ özel bir taşınmaz mülkiyet çeÅŸididir. Müstakil evlerden farklı olarak taşınmazın i&cce ...devamı oku
Apartmanlarda Otopark Kullanımı Kuralları
Apartmanlarda otopark kullanımı nasıl olmalı sorusu bina, site ve apartman yönetimi ile ilgili en merak edilen sorulardan biridir. Bu ortak kullanım alanının hak sahipleri arasında ayrım yapmadan pay edilmesinde iki farklı yöntem uygulanabiliyor. KiÅŸisel otopark alanının belirlenmesinde özel Kat Mülkiyeti Kanunu kuralları ya da yönetim kurulu ortak kararları uygulanabilir.
Apartmanlarda Otopark Kullanımı KurallarÄ ...devamı oku
Apartmanların Vergi Numarası Alması Zorunlu Mu?
Vergi numarası, herhangi bir iÅŸletmenin ödemesi gereken vergilerde kullanılan numaralara verilen isimdir. Bu numara, resmi olarak vergi ödenmesi halinde alınmalıdır. Apartman ya da sitelerde çalışanları olması, akla apartmanların vergi numarası alması zorunlu mu? sorusunu getiriyor. Bu sorunun cevabını vermek için apartmanda görev yapan çalışanların dikkate alınması gerekir.
Apartmanların Vergi Numa ...devamı oku
Bina Görevlisi (Kapıcı) Hakları ve Bilinmesi Gerekenler
Bir apartman ya da binanın genel temizlÄŸi ve bazı hafif bakımı ile ilgili ihtiyaçları karşılamak için hizmet veren çalışan bina görevlisi olarak adlandırılır. Eski dönemlerde kapıcı olarak da adlandırılan bu kiÅŸilerin hizmetleri karşılığında alması gereken hakları vardır. Bina görevlisine tanınan haklar ve bu hakların kullanımı site ya da apartman yöneticisi tarafından saÄŸ ...devamı oku
Borçlar Kanununa Göre Kat Maliki ile Kiracının Yükümlülükleri
Taşınmaz bir mülkü kiralayan ile kiracının birbirlerine karşı bazı sorumlulukları vardır. Bu sorumluluklar 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile düzenlenmektedir. Borçlar Kanunu’na Göre Kat Maliki ile Kiracının Yükümlülükleri ayrı maddeler halinde ele alınmıştır. Åžimdi bu maddeleri kısaca ele alalım.
Borçlar Kanunu'na Göre Kiraya Verenin Kiralayana Karşı ...devamı oku
Daire Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli ?
Yeni bir daire satın almak demek, yeni bir yaÅŸam alanına sahip olmak anlamına gelmektedir. Bunun için daire satın almadan önce detaylı bir ön araÅŸtırma yapılması gerekir. Bu ön araÅŸtırmanın sonunda elde edilen bilgilere göre daire satın alımı gerçekleÅŸtirilebilir. Daire satın alırken nelere dikkat edilmeli merak edenler için kısaca dikkat edilmesi gereken hususlar ÅŸu ÅŸekildedir.
Daire Sat ...devamı oku
Denetim Raporu Neler İçermelidir?
Apartman ve sitelerde yönetim, yönetici ya da yönetim kurulu üyeleri tarafından yapılır. Söz konusu alanın maddi gelir-giderleri, genel düzeni, temizliÄŸi, enerji ihtiyaçları, bakımı gibi konularda kararı uygulama yetkisi olan yönetimin de belirli aralıklar ile denetlenmesi gerekir. Site ve apartmanların yönetiminden sorumlu kiÅŸi ya da kiÅŸilerin faaliyetlerini denetleme görevi, söz konusu alandaki kat maliklerinden herhangi ...devamı oku
Enerji Kimlik Belgesi Nedir?
Enerji kimlik belgesi, binaların enerji israfını önlemek ve mevcut enerji kaynağı kullanımını en verimli hale getirmek amacı ile binaların enerji sınıflandırılmasının yapıldığı belgelerdir. Eski, yeni ve yapımı henüz tamamlanmamış tüm binalar için enerji kimlik belgesi alınması gerekir.
Enerji Kimlik Belgesi Nedir?
Günümüzde binalar da tıpkı beyaz eÅŸyalardaki enerji sınıflandÄ ...devamı oku
Kalorimetre ile Enerji Giderleri Paylaşımı
Binalarda ortak enerji kullanımlarından birisi ısıdır. Merkezi ısıtma sistemine sahip apartmanlarda ortak olarak karşılanan ısı giderlerinin daire başına maliyeti, her dairenin kendi kullanım seviyesine göre belirlenmelidir. Her dairenin kendi kullandığı enerji miktarı kadar ücret ödemesini saÄŸlayan kalorimetre ile enerji giderleri paylaşımı yeni yürürlüÄŸe giren kanunlar ile de desteklenmektedir.
Kapıcıya Ödenen Kıdem Tazminatında Bilinmesi Gerekenler
Bina görevlisi ya da kapıcı olarak adlandırılan apartman çalışanları, diÄŸer iÅŸçi sınıfında çalışanlar gibi bazı özel haklara sahiptir. Bina görevlilerinin haklarını koruma altına alan bu haklar, 4857 sayılı Ä°ÅŸ Kanunu' na göre belirlenip uygulanmaktadır. Kapıcıların bu iÅŸ kanununa göre sahip olduÄŸu haklardan birisi de kıdem tazminatıdır. Ä°ÅŸçinin iÅŸten çıkarıldığında &ou ...devamı oku
Kat Maliklerine Yurt Dışı Tebligat
Site ve bina yönetimi ile ilgili sıklıkla karşılaşılan sorunların arasında yurt dışındaki kat maliklerine tebligat durumu gelir. Hukuki bir iÅŸlem için yurt dışında bulunan kat maliklerine tebligat gönderilip gönderilmeyeceÄŸi ya da bu tebligatın ne ÅŸekilde gönderilmesi gerektiÄŸi konusunda kesin bilgilere yer verilmemiÅŸtir. Bunun için tebligat gönderilmesi gereken durumlarda yurt dışındaki daire sahipleri k ...devamı oku
Kira Gelirinden Tadilat Masrafları Düşülür Mü?
Kiraya verilen bir mülkün, bakım ve onarım giderleri mülk sahibi tarafından ödenir. Kiracı taşınmaz malların kalıcı bakım ve onarımı ile ilgili masraflara katılmak zorunda deÄŸildir. Mülk sahibi tarafından ödenen tadilat masrafları bazı özel durumlarda vergiden düÅŸülebiliyor. Tadilat masraflarının vergiden düÅŸülmesi içinse mülk sahibinin gerçek gider yöntemini seçmesi gerekir.
Onarım ön izleme belgesi
Onarım ön izleme belgesi, binaların bakım ve onarımları ile ilgili bir belge türüdür. Bu belge binalarda yapılması planlanan tadilat ve tamiratlara ön izin verildiÄŸine dair belgedir. Koruma Bölge Kurulu MüdürlüÄŸü ya da Vakıflar Genel MüdürlüÄŸü tarafından verilir. Belgede yapılması planan tamirat ve tadilatlar ile ilgili izlenmesi gereken yollar ile uygulamalar hakkındaki izinler belirtilir.&n ...devamı oku
Sitelerde hangi iÅŸ yerlerine izin verilir?
Site ya da apartmanlarda ister kiracı olarak bulunulsun, isterse de mülkün asıl sahibi olsun belirli kurallar ile ikamet etmek zorundadır. Bu kurallara uyulmaması yani yasak olan bir ÅŸeyin site ya da binada yapılması, cezai iÅŸlem uygulamalarına kadar ilerlemektedir. Site yönetim kurulu tarafından yasak olarak belirtilen iÅŸlere en yaygın örnek, normal dairelerin iÅŸ yeri olarak kullanılması durumudur.
Sitelerde Yasak Ä°ÅŸler ve Örnek YargÄ ...devamı oku