Taşınmaz bir mülkü kiralayan ile kiracının birbirlerine karşı bazı sorumlulukları vardır. Bu sorumluluklar 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile düzenlenmektedir. Borçlar Kanunu’na Göre Kat Maliki ile Kiracının Yükümlülükleri ayrı maddeler halinde ele alınmıştır. Åžimdi bu maddeleri kısaca ele alalım.
Borçlar Kanunu'na Göre Kiraya Verenin Kiralayana Karşı ...devamı oku
Yeni bir daire satın almak demek, yeni bir yaÅŸam alanına sahip olmak anlamına gelmektedir. Bunun için daire satın almadan önce detaylı bir ön araÅŸtırma yapılması gerekir. Bu ön araÅŸtırmanın sonunda elde edilen bilgilere göre daire satın alımı gerçekleÅŸtirilebilir. Daire satın alırken nelere dikkat edilmeli merak edenler için kısaca dikkat edilmesi gereken hususlar ÅŸu ÅŸekildedir.
Daire Sat ...devamı oku
Enerji kimlik belgesi, binaların enerji israfını önlemek ve mevcut enerji kaynağı kullanımını en verimli hale getirmek amacı ile binaların enerji sınıflandırılmasının yapıldığı belgelerdir. Eski, yeni ve yapımı henüz tamamlanmamış tüm binalar için enerji kimlik belgesi alınması gerekir.
Enerji Kimlik Belgesi Nedir?
Günümüzde binalar da tıpkı beyaz eÅŸyalardaki enerji sınıflandÄ ...devamı oku
Binalarda ortak enerji kullanımlarından birisi ısıdır. Merkezi ısıtma sistemine sahip apartmanlarda ortak olarak karşılanan ısı giderlerinin daire başına maliyeti, her dairenin kendi kullanım seviyesine göre belirlenmelidir. Her dairenin kendi kullandığı enerji miktarı kadar ücret ödemesini saÄŸlayan kalorimetre ile enerji giderleri paylaşımı yeni yürürlüÄŸe giren kanunlar ile de desteklenmektedir.
Bina görevlisi ya da kapıcı olarak adlandırılan apartman çalışanları, diÄŸer iÅŸçi sınıfında çalışanlar gibi bazı özel haklara sahiptir. Bina görevlilerinin haklarını koruma altına alan bu haklar, 4857 sayılı Ä°ÅŸ Kanunu' na göre belirlenip uygulanmaktadır. Kapıcıların bu iÅŸ kanununa göre sahip olduÄŸu haklardan birisi de kıdem tazminatıdır. Ä°ÅŸçinin iÅŸten çıkarıldığında &ou ...devamı oku
Site ve bina yönetimi ile ilgili sıklıkla karşılaşılan sorunların arasında yurt dışındaki kat maliklerine tebligat durumu gelir. Hukuki bir iÅŸlem için yurt dışında bulunan kat maliklerine tebligat gönderilip gönderilmeyeceÄŸi ya da bu tebligatın ne ÅŸekilde gönderilmesi gerektiÄŸi konusunda kesin bilgilere yer verilmemiÅŸtir. Bunun için tebligat gönderilmesi gereken durumlarda yurt dışındaki daire sahipleri k ...devamı oku
Kiraya verilen bir mülkün, bakım ve onarım giderleri mülk sahibi tarafından ödenir. Kiracı taşınmaz malların kalıcı bakım ve onarımı ile ilgili masraflara katılmak zorunda deÄŸildir. Mülk sahibi tarafından ödenen tadilat masrafları bazı özel durumlarda vergiden düÅŸülebiliyor. Tadilat masraflarının vergiden düÅŸülmesi içinse mülk sahibinin gerçek gider yöntemini seçmesi gerekir.
Onarım ön izleme belgesi, binaların bakım ve onarımları ile ilgili bir belge türüdür. Bu belge binalarda yapılması planlanan tadilat ve tamiratlara ön izin verildiÄŸine dair belgedir. Koruma Bölge Kurulu MüdürlüÄŸü ya da Vakıflar Genel MüdürlüÄŸü tarafından verilir. Belgede yapılması planan tamirat ve tadilatlar ile ilgili izlenmesi gereken yollar ile uygulamalar hakkındaki izinler belirtilir.&n ...devamı oku
Site ya da apartmanlarda ister kiracı olarak bulunulsun, isterse de mülkün asıl sahibi olsun belirli kurallar ile ikamet etmek zorundadır. Bu kurallara uyulmaması yani yasak olan bir ÅŸeyin site ya da binada yapılması, cezai iÅŸlem uygulamalarına kadar ilerlemektedir. Site yönetim kurulu tarafından yasak olarak belirtilen iÅŸlere en yaygın örnek, normal dairelerin iÅŸ yeri olarak kullanılması durumudur.
Sitelerde Yasak Ä°ÅŸler ve Örnek YargÄ ...devamı oku