Kalorimetre ile Enerji Giderleri Paylaşımı
Binalarda ortak enerji kullanımlarından birisi ısıdır. Merkezi ısıtma sistemine sahip apartmanlarda ortak olarak karşılanan ısı giderlerinin daire başına maliyeti, her dairenin kendi kullanım seviyesine göre belirlenmelidir. Her dairenin kendi kullandığı enerji miktarı kadar ücret ödemesini sağlayan kalorimetre ile enerji giderleri paylaşımı yeni yürürlüğe giren kanunlar ile de desteklenmektedir.
Kalorimetre ile Enerji Giderleri Paylaşımı
Kalorimetre, bir çeşit ısı ölçerdir. Bu ısı ölçer ile alınan veriler, merkezi ısıtma sistemi ile ısınan apartmanlarda daire başına düşen ödenmesi gereken ücretin belirlenmesinde kullanılır. Bu ısı ölçerlerin Ölçüler ve Ayarlar Kanunu 'na uygun olması gerekir. Doğru ölçüm yapılması için ısı ölçerlerin ve diğer ısı sağlayan ekipmanların düzenli olarak bakım ve kontrollerinin yapılması gerekir. Bu bakımların aksatılmadan yapılmasından bina yönetimi ve yöneticisi sorumludur.
Merkezi ısınma sistemi ile ısınan binalarda kullanılmayan ya da zaman zaman çok az süre ile kullanılan alanların ısısı sabit olarak 15 derece ayarlanır. Diğer bölümler ihtiyaca göre daha fazla ısıya denk gelecek şekilde ayarlanabilir. Merkezi ısıtma sistemi kullanılan binaların ortak enerji giderlerinin yüzde 30'u ortak kullanım alanı ya da ısı kaybından kaynaklanan ücretler olarak kabul edilir. Bu yüzde 30'luk kısmın ödenmesinde ödenecek toplam miktarın daire sayısına bölümü ile elde edilen sonuç ödeme olarak kabul edilir. Geri kalan yüzde 70'lik kısmın ödenmesinde ise ısı ölçümünden faydalanılır. Bu ölçüme göre her daire bağımsız olarak kendisinin kullanım miktarına göre ödeme yapar.
5267 sayılı “Enerji verimliliği Kanunu” ve 26847 sayılı yönetmeliğine göre kalorimetre ile enerji giderleri paylaşımı şu formül ile hesaplanmalıdır.
P1 = 0,70 x M x( S1/St+ S2/St+S3/St+........Sn/St )
P2 = 0,30 x M x(A1/At )
P = P1 + P2
Bu formüllerde yer alan semboller ve anlamları ise şu şekildedir...
M: Binanın toplam ısı tüketim tutarı (TL)
P: Bağımsız bölümün toplam tüketim tutarı (TL)
Pır: Bağımsız bölümün ısı sayacına göre tüketim tutarı (TL)
P2: Bağımsız bölümün ortak tüketim tutarı (TL)
S: Bağımsız bölümde bulunan ısı sayacında okunan değer (TL)
St: Binada bulunan bütün bağımsız bölümlerdeki ısı sayaçlarından okunan değerlerin toplamı
A: Bağımsız bölümün kapalı kullanım alanı (m2)
At: Binadaki bağımsız bölümlerin kapalı kullanım alanları toplamını (m2 )
Merkesi sıhhi sıcak su sisteminin kullanıldığı binalarda bağımsız ölçüm yapıldığında şu formül ile daire başına düşen sıcak su gideri hesaplanabilir.
P1=0.80xMx(S/St) P2 = 0.20xmx(A/At) P = P1 + P2
Formülde yer alan sembollerin anlamları ise şu şekildedir...
M: Binanın toplam ısı tüketim tutarı (TL)
P: Bağımsız bölümün toplam tüketim tutarı (TL)
P1: Bağımsız bölümün ısı sayacına göre tüketim tutarı (TL)
P2: Bağımsız bölümün ortak tüketim tutarı (TL)
S: Bağımsız bölümde bulunan ısı sayacında okunan değer (TL)
St: Binada bulunan bütün bağımsız bölümlerdeki ısı sayaçlarından okunan değerlerin toplamı
A: Bağımsız bölümün kapalı kullanım alanı (m2)
At: Binadaki bağımsız bölümlerin kapalı kullanım alanları toplamını (m2)